Największe obniżki cen mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw.

Jak wynika z danych Otodom Analytics za listopad 2025 roku, największe obniżki średnich cen ofertowych na rynku wtórnym dotyczyły najpopularniejszych lokali, czyli tych o powierzchni od 40 do 59 mkw. Przeanalizowano zmiany w 40 miejscowościach i okazało się, że w dwunastu doszło do spadków. Oto, w których miastach były najwyższe:

• mieszkania w Wałbrzychu – spadek o 4,9%,
• mieszkania w Bielsku-Białej – o 4,3%,
• mieszkania we Wrocławiu – o 2,8%,
• mieszkania w Tarnowie – o 2,2%,
• mieszkania w Częstochowie – o 2,2%,
• mieszkania w Warszawie – o 1,6%,
• mieszkania w Płocku – o 1,5%,
• mieszkania w Białymstoku – o 1,3%.

Z drugiej strony są też miasta, w których doszło do podwyżek. Na czele pod względem wzrostu znalazły się:

• mieszkania w Elblągu – wzrost o 11,6%,
• mieszkania w Rybniku – o 9,8%,
• mieszkania w Bytomiu – o 8,8%,
• mieszkania w Bydgoszczy – o 8,3%,
• mieszkania w Kielcach – o 8,1%,
• mieszkania w Rudzie Śląskiej – o 7,8%.

Mimo że w większości miast doszło do podwyżek, nie mamy już do czynienia z takim tempem wzrostów jak w poprzednich latach. Rynek się ustabilizował, chociaż odnotowano jeden przypadek dwucyfrowego wzrostu – we wspomnianym Elblągu.

Jak zmieniły się średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni do 40 mkw.?

W przypadku mniejszych lokali do największych spadków doszło w Rybniku – o 6,4%. Kolejne pozycje zajęły Wrocław (3,8%), Warszawa (2,8%) i Katowice (1,7%). Ciekawym przypadkiem jest wspomniany Rybnik, w którym lokale o powierzchni od 40 mkw. do 59 mkw. zdrożały o prawie 10%, a mniejsze staniały o ponad 6%.

Wracając do powierzchni poniżej 40 mkw., stosunkowo niewielkie spadki odnotowano w Gorzowie Wielkopolskim, Dąbrowie Górniczej, Radomiu, Częstochowie i Kaliszu.

Zmiany cen mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw.

W przypadku największych lokali również odnotowano obniżki, ale niższe niż przy mniejszych nieruchomościach. Najbardziej spadła średnia cena ofertowa w Łodzi (o 2,9%), Częstochowie (2,4%), Warszawie i Białymstoku (po 1,7%).

Jednak są też miasta, w których odnotowano wysokie podwyżki. Więcej za mieszkania trzeba było płacić w takich jak Bytom (9,3%), Chorzów (9%), Rybnik (8,1%), Gdynia (6,4%), Elbląg (6,4%) i Bydgoszcz (6,3%). Zatem spadki odnotowano głównie w największych miastach. Co istotne, w żadnej z analizowanych miejscowości nie doszło do dwucyfrowej podwyżki.

Coraz więcej miast z ceną ofertową powyżej 10 tys. zł za mkw.

Wprawdzie wzrost wyhamował, ale zwiększa się grono miast, w których przeciętna cena ofertowa kawalerek przekracza 10 tys. zł. Dołączyły do nich Toruń, Olsztyn i Bielsko-Biała. Ostatnia z wymienionych miejscowości jest drugą, niebędącą stolicą województwa, w której za kawalerki oczekiwano powyżej 10 tys. zł za mkw. Co ciekawe, w dalszym ciągu mniej płaci się w czwartym co do wielkości mieście w Polsce, czyli Łodzi. Średnia cena ofertowa w listopadzie 2025 r. wynosiła tam 8929 zł/mkw.

Artykuł W 2025 roku ceny mieszkań przestały rosnąć pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Nie szukam cudów. Szukam wygody. W pracy, w życiu i na portalach nieruchomości. I właśnie pod tym kątem zrobiłem ten ranking – dla takich jak ja: wygodnickich, konkretnych, lubiących szybkie efekty bez zbędnego kombinowania.

🥇 1. Nieruchomosci-online.pl – Król wygody. Portal jak wygodny fotel z masażem

Tutaj wszystko działa jak powinno – nie trzeba się niczego domyślać. Szukasz kawalerki w centrum? Wpisujesz, klikasz, masz. Chcesz dom z ogrodem i dwoma łazienkami? Proszę bardzo. Filtry są tak intuicyjne, że mam wrażenie, że ten portal czyta mi w myślach.

Design? Czysty, przejrzysty, nowoczesny – nic mnie nie drażni, nic nie wyskakuje mi znienacka. Nawigacja – jak po dobrze znanym osiedlu: wiem, gdzie skręcić, żeby dojść do celu. I jeszcze jedno – zero śmieciowych ofert, wszystko wygląda solidnie i profesjonalnie. Czuć, że to portal stworzony z myślą o użytkowniku, a nie o klikach.

Dla mnie to jak espresso z rana – szybkie, mocne, przyjemne. Bez tego nie zaczynam dnia.

🥈 2. Otodom – Popularny, dobrze zorganizowany… choć czasem aż za bardzo

Nie oszukujmy się – to gigant. I jak każdy gigant, bywa nieco toporny. Ale trzeba mu oddać: ofert ma mnóstwo, aktualizacje są częste, a interfejs – choć mniej lekki niż u lidera – wciąż trzyma poziom.

Czasami mam jednak wrażenie, że Otodom próbuje być wszystkim naraz – portalem dla klientów, deweloperów, inwestorów, ogrodników, kucharzy… i przez to traci trochę tej czystości i prostoty, którą tak lubię. Trochę za dużo promocji, a trochę za mało miejsca dla mnie, zwykłego agenta, który chce po prostu szybko znaleźć porządną ofertę.

Działa dobrze, ale czasem czuję się tam jak w galerii handlowej w sobotę – tłoczno i błyskotliwie.

🥉 3. Morizon.pl – Niepozorny gracz z potencjałem, tylko trzeba go oswoić

Morizon to trochę jak ten znajomy, który na początku wydaje się nudny, ale po czasie okazuje się duszą towarzystwa. Na pierwszy rzut oka – nic specjalnego. Ale kiedy już się przeklikasz, poznasz możliwości wyszukiwania, zauważysz, jak wiele ma ofert – zaczynasz go doceniać.

Niektóre funkcje są schowane głębiej, interfejs wymaga lekkiego rozpracowania, ale da się to ogarnąć. Gdybym miał porównać go do auta – to nie jest Tesla, ale dobrze wyposażony Passat. Dojedziesz wszędzie, tylko trzeba nauczyć się obsługiwać pokrętła.

Dobry wybór dla cierpliwych – albo tych, którzy lubią mieć coś „swojego”, mniej oczywistego.

1. Gratka – Portal z duszą, ale czasem przydałoby się jej więcej świeżego powietrza

Gratka to klasyk. Kojarzy mi się z czasami, gdy ogłoszenia wycinało się z gazety. Portal ma swój klimat – trochę oldschoolowy, trochę „z PRL-u, ale po remoncie”.

Wyszukiwanie działa, ale momentami można się zgubić. Zdarzają się błędne lokalizacje, mniej dokładne filtry, a estetyka… no cóż, nie każdemu musi się podobać, ale przynajmniej nie męczy oczu neonami. Czuć, że to portal z historią – tylko brakuje trochę świeżości.

Jak stara sofa – wygodna, ale czasem zaskrzypi.

1. Domiporta – Tu wszystko jest „OK”, ale nic nie zapada w pamięć

Domiporta nie irytuje, ale też nie zachwyca. Portal jest poprawny, solidny, bez większych wpadek – ale też bez większych emocji. Nie ma tu ani wyjątkowego filtrowania, ani rewelacyjnego designu. Po prostu – działa.

To taki „backup portal”, na który wchodzę, gdy inne nie mają tego, czego szukam. Albo gdy mam chwilę więcej czasu (co się rzadko zdarza). Przyjazny, ale trochę bezosobowy.

Jak automatyczna sekretarka – miła, ale nie pogadasz.

🧘 Podsumowanie dla wygodnickich:

Jeśli jesteś jak ja – lubisz wygodę, prostotę i brak zbędnych komplikacji – to ten ranking powstał specjalnie dla Ciebie. Nieruchomosci-online.pl to mój codzienny wybór. Bez stresu, bez kombinowania. Bo w życiu i w pracy chodzi o to, żeby było miło. I wygodnie.

Artykuł Ranking portali nieruchomości pod względem wygody użytkowania pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Wielka termomodernizacja

Projekt Krajowego Planu Renowacji Budynków obejmuje dwa scenariusze remontów polskich domów na dużą skalę. Mimo że są one wstępne, warto zwrócić na nie uwagę ponieważ już pod koniec tego roku zostaną przedstawione urzędnikom UE. Opcje te różnią się od siebie rozłożeniem kosztów w czasie i sumami przeznaczonymi na remonty jednak łączy je jedno. W obu specjaliści zakładają, że z publicznych środków może być sfinansowane do 40% niezbędnych wydatków. Oznacza to spore obciążenie dla właścicieli domów, w których trzeba przeprowadzić prace termomodernizacyjne.

Jeśli remonty mające na celu podniesienie jakości zabudowy mają w dużej części sfinansować właściciele domów, trzeba ich do tego przekonać. W praktyce oznacza to, że muszą wierzyć w korzyści, jakie przyniesie to dla środowiska i ich domowego budżetu w perspektywie czasu. Pieniądze wydane na termomodernizacje mogą przełożyć się na niższe koszty utrzymania domu w przyszłości. Sytuację komplikuje jednak fakt, że z pewnością spora część mieszkańców domów będzie musiała kredytować taki wydatek. Wsparcie rządu przy pokryciu kosztów niezbędnych remontów będzie kierowane przede wszystkim do najmniej zamożnych właścicieli zabudowy.

Polska EKO

Co ciekawe specjaliści już jakiś czas temu zapowiadali, że publiczne środki nie pokryją całości wydatków związanych z akcją masowej termomodernizacji. Aby jednak wsparcie trafiło tam gdzie trzeba, niezbędne są przemyślane regulacje prawne. To, że jest to kluczowe pokazują problemy z jakimi zmaga się program “Czyste Powietrze”. Jeśli przy remontach na dużą skalę chcemy uniknąć między innymi malwersacji nieuczciwych wykonawców, trzeba odpowiednio skonstruować program wsparcia. Szczególnie że aby dostosować do unijnych wymogów wszystkie domy potrzeba naprawdę sporych nakładów pracy.

Warto pamiętać, że szacunki dotyczące zabudowy, która wymaga termomodernizacji są trudne do przeprowadzenia. W Polsce jest coraz więcej pustostanów o charakterze mieszkalnym. To zjawisko związane ze zmianami demograficznymi i wyludnianiem się niektórych regionów naszego kraju. W założeniu termomodernizacji będą podlegać tylko zamieszkanie nieruchomości. Może się więc okazać, że jest ich mniej niż obecnie się zakłada. Oczywiście nie zmienia to faktu, że prace remontowe będą musiały być przeprowadzone na dużą skalę.

Artykuł Polska w remoncie – do 2050 na renowację domów wydamy 1 blilion złotych pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Stosowany do tej pory Kodeks Dobrych Praktyk powstał prawie 20 lat temu. W tym czasie zmienił się rynek, rozwinęła się gospodarka i stosowane technologie, w znacznym stopniu ewoluowały potrzeby nabywców oraz ich świadomość dotycząca swoich praw. Pojawiły się też regulacje takie jak ustawa o ochronie prawa nabywców lokalu mieszkalnego, które mają znaczący wpływ na działalność deweloperów.

Przewodnik dla deweloperów – komunikat dla klientów

Nad nowym dokumentem pracowano przez ostatnie dwa lata. Został on stworzony przez Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wraz z grupą Otodom. Przyjęte zapisy zostały opracowane zgodnie z wytycznymi Rady Dobrych Praktyk, która jest wspólną inicjatywą tych organizacji. Opracowanie nowej wersji kodeksu zostało poprzedzone cyklem warsztatów, w których wzięli udział przedstawiciele ponad 70 firm deweloperskich, które są zrzeszone w PZFD.

Znowelizowany kodeks ma wskazywać deweloperom właściwą drogę w kontaktach z klientami, lokalną społecznością, instytucjami finansowymi, administracją publiczną, ale również z mediami i przedstawicielami konkurencji.

Dla ogółu, ale przede wszystkim dla klientów, kodeks ma stanowić coś w rodzaju certyfikatu zachowania przez przedsiębiorcę najwyższych standardów jakości. Nabywca może mieć pełna świadomość, że przedsiębiorca, który jest zrzeszony w PZFD, stosuje się do zapisów kodeksu. Można więc wobec niego oczekiwać transparentności w działaniu oraz stosowania tylko dobrych praktyk w trakcje realizacji inwestycji i podczas przeprowadzania transakcji sprzedaży.

Czego mogą oczekiwać klienci?

Działania PZFD są realizowane w celu poprawy wizerunku całej branży deweloperskiej. Firmy dobrowolnie zobowiązujące się do stosowania Kodeksu Dobrych Praktyk budują świadomość i zaufanie wobec podmiotów działających na rynku.

Kodeks nakazuje deweloperom transparentność, uczciwość i budowanie dobrego wizerunku na każdym etapie współpracy z klientem od momentu nawiązania pierwszych relacji, poprzez zawarcie umowy kupna-sprzedaży, aż do momentu obsługi posprzedażowej.

Zgodnie z przyjętym kodeksem klient powinien otrzymać rzetelnie i realistyczne wizualizacje lokalu, którym jest zainteresowany, ale również całej inwestycji i jej otoczenia. Wprowadzony został również obowiązek stosowania na rzutach mieszkania mebli w odpowiedniej skali tak, aby nabywca miał świadomość sposobu aranżacji pomieszczenia oraz dostępniej przestrzeni.

Kodeks określa zbiór zasad, którym i powinien kierować się deweloper od procesu wyboru mieszkania, przez zawarcie umowy deweloperskiej, podpisanie aktu notarialnego, przekazanie kluczy, aż po proces usuwania ewentualnych usterek i obsługę reklamacji.

Przedstawiciel dewelopera powinien być cały czas w kontakcie z klientem i na bieżąco odpowiadać na jego pytania. Klientowi należy się też szybka i kompleksowa informacja w przypadku problemów i późnień w realizacji inwestycji.

Artykuł Czym jest Kodeks Dobrych Praktyk PZFD? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Wycena nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż nie tylko określa jej wartość rynkową, ale powinna także stanowić dobry fundament pod negocjacje. Odpowiednia cena ofertowa zapewni sprzedającemu większe zainteresowanie ze strony kupujących i dzięki temu zwykle szybsze sfinalizowanie transakcji.

Częstym błędem popełnianym przez wystawiających mieszkanie na sprzedaż jest wskazanie w ofercie ceny oderwanej od aktualnej sytuacji panującej na rynku nieruchomości. Myślenie życzeniowe, czyli wystawianie mieszkania za cenę, która w żaden sposób nie odzwierciedla obecnych trendów i nie uwzględnia stanu mieszkania, powoduje zwykle, że oferta bardzo długo pozostaje na portalu, bo zainteresowanie nią jest znikome. Tymczasem ustalając cenę nieruchomości, należy wziąć pod uwagę szereg parametrów, które wpływają na wycenę mieszkania. Wśród nich jest rok budowy nieruchomości i jej stan prawny, lokalizacja, powierzchnia i układ pomieszczeń, piętro, na którym zlokalizowane jest mieszkanie, standard wykończenia i stan techniczny, a także dostępność piwnicy, garażu, ogrodu, czy miejsca parkingowego. Pod uwagę należy wciąż także aktualną sytuację na rynku nieruchomości i panujące trendy, komunikację w danej lokalizacji oraz plany związane z zagospodarowaniem przestrzennym najbliższej okolicy.

Po przeanalizowaniu wymienionych cech i parametrów nieruchomości warto także zorientować się, jakie są ceny konkurencyjnych ofert zamieszczanych na portalach z nieruchomościami. Trzeba pamiętać, że analizując portale z ogłoszeniami, mamy dostęp do cen ofertowych, czyli zazwyczaj wyższych w stosunku do tych, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane. Pozwala nam to jednak porównać, jak inni sprzedający wyceniają lokale o zbliżonych parametrach i podobnej lokalizacji. W Internecie dostępne są także bezpłatne narzędzia, które służą do wyceny nieruchomości online. Po podaniu wymaganych informacji o mieszkaniu uzyskujemy orientacyjną kwotę, która mniej więcej pomoże nam określić, jaka może być wartość mieszkania. Podczas ustalania ceny nieruchomości można także zastosować podejście dochodowe, czyli oprzeć się na stopie zwrotu z inwestycji i na tej podstawie obliczyć cenę sprzedaży. Innym sposobem jest metoda kosztowa, która polega na tym, że należy obliczyć koszty odtworzenia nieruchomości i pomniejszyć je o wartość zużycia oraz koszty odtworzenia części składowych.

Do wyceny należy podejść obiektywnie – przeanalizować dobre i gorsze strony lokalizacji, wszelkie fizyczne wady mieszkania, policzyć, ile do tej pory zainwestowaliśmy w nieruchomość. Ustalając cenę nieruchomości, warto też postawić się w roli kupującego i zastanowić, ile sami bylibyśmy skłonni zapłacić za dane mieszkanie. Warto pamiętać, że cena, która zamieszczana jest na portalu internetowym, jest ceną wyjściową, powinna więc stanowić punkt wyjścia do negocjacji, a sprzedający musi liczyć się z tym, że najprawdopodobniej sprzeda mieszkanie taniej, niż wskazał w ogłoszeniu.

Artykuł Jak wycenić sprzedawaną nieruchomość do przygotowania oferty na portale internetowe pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Spadkobiercy często zastanawiają się, kiedy najlepiej sprzedać otrzymane lokum. Można to zrobić od razu, ale trzeba wtedy pamiętać o konieczności zapłacenia podatku dochodowego.

Podatek przy sprzedaży mieszkania

Przed nowelizacją przepisów było tak, że nie można było sprzedać odziedziczonego mieszkania przez 5 lat od momentu nabycia spadku, jeśli chciało się uniknąć zapłaty podatku. Aktualne przepisy mówią zaś, że 5 lat również musi minąć, ale liczymy je od momentu, kiedy właściciel mieszkania (spadkodawca) je nabył. W większości przypadków więc nie musimy się przejmować tym ograniczeniem.

Jeśli jednak zdarzyło się, że odziedziczymy lokum, które zostało kupione później niż 5 lat temu, to podatku nie trzeba płacić również wówczas, jeżeli pieniądze uzyskane z transakcji przeznaczymy na realizację własnych celów mieszkaniowych (np. kupno nieruchomości dla siebie). W takiej sytuacji możemy skorzystać z ulgi mieszkaniowej, a na wydanie środków mamy aż 3 lata.

Otrzymanie spadku wiąże się również z koniecznością zapłaty podatku od spadków i darowizn. Jednak najbliżsi zmarłego, czyli: rodzice, dzieci, rodzeństwo, małżonkowie, wnuki, dziadkowie, a także rodzice i dzieci adopcyjne nie muszą tego robić. Trzeba jednak pamiętać o złożeniu w urzędzie skarbowym formularza SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy od otrzymania spadku.

Kiedy można sprzedać odziedziczone mieszkanie?

Podstawą do dysponowania nieruchomością otrzymaną w spadku jest podział majątku, który odbywa się u notariusza. Na taką wizytą powinny udać się wszystkie osoby wymienione w testamencie, aby poznać stan prawny mieszkania, które pozostawił zmarły.

Dokumentem, który potwierdzi nasze prawa do nieruchomości, jest akt notarialny potwierdzający jej nabycie. Następnie należy wprowadzić zmiany w księdze wieczystej i wpisać nowego właściciela mieszkania.

Jeśli dopełnimy wyżej wymienionych formalności, możemy legalnie sprzedać lokum, ale gdy zależy nam, aby uniknąć płacenia podatku dochodowego, to warto poczekać wymagane 5 lat albo skorzystać z ulgi mieszkaniowej.

Sprzedaż mieszkania ze spadku – formalności

Aby dokonać transakcji sprzedaży, należy zgromadzić następujące dokumenty:

• zaświadczenie, które potwierdzi brak zaległości finansowych w stosunku do spółdzielni lub wspólnoty,
• zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców,
• odpis z księgi wieczystej.

Warto również pamiętać, że w ustaleniu ceny transakcji pomoże nam wycena, zlecona rzeczoznawcy majątkowemu. Dzięki temu jesteśmy w stanie zmaksymalizować swój zysk i sprzedać mieszkanie za tyle, ile rzeczywiście jest warte.

Artykuł Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Zdarza się, że mieszkanie nie ma księgi wieczystej

Księga wieczysta pozwala bardzo szybko sprawdzić, czy zakup danego mieszkania będzie bezpieczny i czy jest ono zadłużone. Na rynku nieruchomości są nieruchomości, które księgi wieczystej nie posiadają i nadal mogą być one przedmiotem obrotu. W przypadku rynku pierwotnego, brak księgi wieczystej jest sytuacją naturalną. Często bowiem dopiero w umowie notarialnej zamieszcza się wpis dotyczący złożenia stosownego wniosku o wydzielenie odrębnej księgi wieczystej dla danego lokalu. Księgi wieczystej nie mają również mieszkania, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, ponieważ wobec tego typu nieruchomości nie ma obowiązku prowadzenia takich ksiąg.

Jak sprawdzić czy mieszkanie bez księgi wieczystej jest zadłużone?

Mieszkanie bez księgi wieczystej nie będzie widniało w bazie ksiąg wieczystych, gdzie najłatwiej jest zweryfikować informacje o rzeczywistym właścicielu nieruchomości oraz o zobowiązaniach na niej ciążących. Kupując mieszkanie bez księgi wieczystej narażamy się zatem na zakup nieruchomości z długami. Przed finalizacją transakcji należy zatem poprosić właściciela o akt notarialny, na podstawie którego nabył on daną nieruchomość lub o decyzję administracyjną, na mocy której przyznano prawo własności. W przypadku otrzymania mieszkania w drodze spadku lub darowizny, właściciel powinien dostarczyć postanowienie sądu lub akt notarialny. Jeżeli przedmiotem tej transakcji jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu warto poprosić o zaświadczenie ze spółdzielni o wysokości zadłużenia lub o jego braku. Warto także ustalić czy na nieruchomości ciążą jakiekolwiek zobowiązania publicznoprawne dotyczące nieruchomości (przede wszystkim podatek od nieruchomości) oraz wobec dostawców energii czy mediów.

Zakup mieszkania bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny

Jak powszechnie wiadomo, zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest mieszkanie i to w księdze wieczystej widnieje informacja o takim obciążeniu danej nieruchomości. W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, bank do czasu założenia księgi wieczystej dla danej nieruchomości żąda od kredytobiorcy dodatkowego zabezpieczenia w formie ubezpieczenia pomostowego. Natomiast sytuacja komplikuje się w gdy przedmiotem transakcji ma być nieruchomość ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Jeżeli grunt pod budynkiem nie jest uregulowany, to nie ma możliwości założenia księgi wieczystej, a żaden bank nie sfinansuje zakupu takiego lokalu kredytem hipotecznym.

Artykuł Czy można sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Sprzedajesz mieszkanie? Nie zapomnij o tych dokumentach

Aby sfinalizować sprzedaż mieszkania, niezbędny jest akt notarialny poświadczający prawo nowego właściciela do lokalu. Nim urzędnik będzie mógł wystawić taki dokument, sprzedający ma obowiązek dostarczyć mu kilka ważnych dokumentów. Wszystko zależy od formy własności lokalu mieszkalnego. Inne dokumenty będą potrzebne, gdy sprzedajemy mieszkanie z kredytem, a inne, gdy jest to już lokal własnościowy.

Jeśli decydujemy się sprzedać mieszkanie spółdzielczo – własnościowe, najważniejszym dokumentem będzie zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu. Zwykle dodatkiem do niego jest dokument potwierdzający brak zaległości w bieżących opłatach. To właśnie te dwa dokumenty stanowią w tym wypadku podstawę do nabycia lokalu. Kupujący może dodatkowo zażądać od nas dokumentów dotyczących meldunku w lokalu. Jeśli mieszkanie ma założoną księgę wieczystą, to należy podać jej numer przyszłemu właścicielowi. Po co? By mógł sprawdzić, czy lokal nie jest obciążony hipoteką lub innymi zobowiązaniami kredytowymi. Według najnowszych przepisów dodatkowym, ale koniecznym dokumentem jest dziś świadectwo energetyczne budynku, które możemy zdobyć w spółdzielni.

A jak to wygląda w przypadku lokalu własnościowego? Sprzedając taki lokal, musimy dostarczyć notariuszowi dokument, na podstawie którego został on nabyty. Może być to umowa sprzedaży lub darowizny czy wypis z rejestru lokali. Konieczne jest też zaświadczenie dotyczące meldunku w mieszkaniu i potwierdzenie tego, że lokal nie jest zadłużony u dostawców prądu, wody czy gazu. Wydaje się, że właściciele tego typu mieszkań mają najmniej formalności, jednak i one potrafią zająć sporo czasu. Jeśli więc zależy nam na szybkiej sprzedaży, to należy zadbać o te dokumenty wcześniej.

W dzisiejszych czasach bardzo często mieszkania z kredytem zmieniają swoich właścicieli. Taka transakcja nie różni się znacząco od sprzedaży mieszkania bez hipoteki. Jeśli decydujemy się sprzedać mieszkanie, które nie jest jeszcze spłacone, to jedynym dodatkowym dokumentem, jaki należy dostarczyć notariuszowi, jest promesa bankowa. Jest to zaświadczenie potwierdzające zgodę banku na wcześniejszą spłatę kredytu i tym samym wykreślenie zobowiązania z księgi wieczystej.

Artykuł Jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.