Deweloperzy boją się, że wchodzące w życie na początku sierpnia rozporządzenie mające na celu zwalczanie patodoweloperki spowoduje wzrost cen mieszkań. Kolejne podwyżki są możliwe, jeśli zostanie wprowadzona tzw. ustawa schronowa.
Prace legislacyjne nad ustawą schronową są w toku. Jej celem jest poprawa bezpieczeństwa ludności poprzez wprowadzenie obowiązku budowy schronów w budynkach wielorodzinnych.
Główne założenia ustawy
Projekt ustawy przewiduje, że w budynkach wielorodzinnych, które będą miały więcej kondygnacji, niż określony w ustawie próg konieczna będzie budowa schronień dla mieszkańców. Podziemne kondygnacje takich obiektów oraz garaże podziemne mają być tak projektowane, aby umożliwić zorganizowanie w nich miejsc doraźnego schronienia. Mają one pomieścić określoną liczbę mieszkańców w razie zagrożenia.
Nowe przepisy mają określać standardy budowy i wyposażenia tych schronów. Znajdziemy w nich między innymi szczegółowe wytyczne dotyczące ich wytrzymałości, wentylacji, dostępu do wody pitnej oraz zapasów żywności.
Zgodnie z założeniami twórców ustawy część środków finansowych na realizacje tego zadania będzie pochodzić ze środków publicznych lub programów wsparcia. Organy ochrony ludności mogą sfinansować do 80 proc. kosztów realizacji przedsięwzięcia.
Ustawa ma też za zadanie dostosować krajowe przepisy do międzynarodowych standardów w zakresie ochrony ludności.
Słuszne założenia, zła forma wprowadzania regulacji
Opinie na temat nowej ustawy są podzielone. Zasadniczo deweloperzy popierają rozwiązania, które mają chronić mieszkańców przed skutkami działań wojennych, ataków terrorystycznych, czy coraz częściej występujących katastrof naturalnych. Obawiają się jednak, że brak precyzyjnych wytycznych może doprowadzić do trudności w realizacji zadania, wydłużyć czas jego realizacji oraz zwiększyć koszty inwestycji deweloperskiej.
Największym problem dla deweloperów może się jednak okazać zbyt krótkie vacatio legis. Projekt ustawy zakłada wejście w życie wprowadzonych przez nią regulacji już po 30 dniach od opublikowania przepisów w Dzienniku Ustaw. W opinii przedsiębiorców działających w branży budowlanej jest to zbyt krótki termin, aby móc dostosować projekty planowanych inwestycji do nowych regulacji. Obawiają się oni, że wprowadzenie ustawy wymusi wstrzymanie startu wielu inwestycji.
Konieczność wprowadzenia zmian w projektach oraz realizacji ich założeń podniesie też koszty budowy. Ze wstępnych analiz przeprowadzonych przez Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wynika, że koszt metra kwadratowego nowego mieszkania zrealizowanego zgodnie z wymogami ustawy może wzrosnąć o kilkaset złotych, a realizacja całej inwestycji może być droższa nawet o 30 proc.
Ostateczny kształt ustawy oraz poszczególne wytyczne dotyczące projektu oraz budowy schronu w budynku mieszkalnym będą zależeć od dalszych prac legislacyjnych i ustaleń zrealizowanych w trakcie konsultacji społecznych. Obecnie nie jest jeszcze znany termin zakończenia prac nad ustawą.
