Właściciele mieszkań często widzą w studentach idealnych najemców – są stabilni (najem na czas studiów), często wynajmują w grupie (zmniejsza ryzyko pustostanu) i zazwyczaj mają gwaranta (rodzice biorą na siebie odpowiedzialność finansową). Jednak, aby przyciągnąć i utrzymać tę grupę najemców, właściciele muszą unikać pewnych typowych błędów podczas przygotowywania mieszkania do wynajmu. W tym artykule pokażemy, jakie to błędy i jak ich unikać, aby Twoje mieszkanie było atrakcyjne dla studentów i sprawiało jak najmniej problemów podczas eksploatacji.
Błąd 1: Niepraktyczny układ pomieszczeń
Także wśród studentów trafiają się najemcy zamożni. Jednak większość tego rynku tworzą osoby, które dwa razy liczą wydane pieniądze. Nie oznacza to, że zaakceptują cokolwiek, jednak przekłada się na mocno praktyczne nastawienie do wydatków, w tym do najmowanej nieruchomości. Niezależnie od tego, czy chcesz wynająć całe mieszkanie, czy wynajmować je na pokoje, musisz zadbać o praktyczny układ pomieszczeń. Zły układ to błąd popełniany na pierwszym etapie szykowania lokalu pod wynajem i przez to też później najciężej go usunąć, bo często wymaga gruntownego remontu. Zależnie od Twojej koncepcji wynajmu, zastanów się, jak duża przestrzeń dzienna jest potrzebna (i czy w ogóle jest potrzebna?). Zrób kuchnię o wielkości adekwatnej do planowanej liczby lokatorów. W przypadku wynajmu na pokoje, pamiętaj o tym, że każdy pokój musi być jednocześnie sypialnią, miejscem przechowywania osobistych rzeczy i przestrzenią do pracy. Również liczba wc i łazienek musi być dostosowana do tego, ilu lokatorów zamierzasz wprowadzić do mieszkania.
Błąd 2: Niewłaściwe wykończenie i wyposażenie
W tym kontekście także trzeba się trzymać kryterium praktyczności. A ona przejawia się w dwóch rzeczach – elementy wykończenia i wyposażenia muszą być zarówno trwałe, użyteczne, jak i estetyczne. Typowe błędy to:
- wybór trudnych do utrzymania materiałów – powinny być nie tylko wytrzymałe, ale też łatwe do wyczyszczenia i ewentualnej renowacji.
- nieodpowiednie meble – niekorzystne jest wybieranie mebli z tapicerką, która łatwo się brudzi, elementów podatnych na uszkodzenia, np. szklanych stołów, czy szafek o zbyt delikatnej budowie, co może np. skutkować wyłamywaniem się drzwiczek.
- nieuwzględnianie potrzeb studentów – meble muszą służyć zaspokajaniu typowych, codziennych potrzeb, więc np. musisz zaaranżować miejsce do nauki, ale też do przechowywania książek i notatek.
- zaniedbanie oświetlenia – odpowiednie oświetlenie jest kluczowe dla komfortu studentów, ponieważ dużo czasu spędzają na nauce w domu. Dobrej jakości powinno być zarówno oświetlenie główne, jak też punktowe, takie jak lampy biurkowe. Przy czym oczywiście lepiej postawić na rozwiązania energooszczędne.
- niewłaściwe wyposażenie kuchni – brak podstawowego wyposażenia kuchni może wpłynąć na komfort użytkowania mieszkania przez studentów. Zadbaj o konieczne minimum wyposażenia, ale niekoniecznie przygotowuj kuchnię pod skomplikowane gotowanie dla licznej rodziny, bo to nie ten target.
Błąd 3: Niedocenianie znaczenia przechowywania
Niezwykle ważne jest, aby lokatorzy mieli odpowiednią ilość szafek i pojemników do przechowywania swoich rzeczy. Bez tego w mieszkaniu będzie panował bałagan, a ten sprzyja szybszemu niszczeniu lokalu. Dlatego też nie nastawiaj się na to, że wystarczy do pokoju wstawić łóżko i biurko – kwestia umeblowania jest nieco bardziej złożona.
Błąd 4: Brak elastyczności w zakresie dekoracji
Możesz samemu zadbać o dekoracje, jednak istnieje wtedy ryzyko, że nie trafisz nimi w gust lokatorów. Jeśli już wybierasz taką opcję, to postaw na neutralne elementy, bez ostrych, krzykliwych barw, czyli takie, które rzadko kiedy komuś przeszkadzają. Jednak najlepsze rozwiązanie to uzgodnienie z lokatorami zasad wprowadzania przez nich samodzielnie dekoracji.
Pamiętaj, że urządzając mieszkanie na wynajem dla studentów, najważniejsze jest balans między praktycznością, trwałością i estetyką. Unikając typowych błędów, nie tylko przyciągniesz do siebie najemców, ale również zminimalizujesz ryzyko dodatkowych kosztów związanych z eksploatacją. Twoje mieszkanie stanie się miejscem, które będzie dobrze spełniało swoją funkcję, a Ty jako wynajmujący zyskasz satysfakcję i spokój ducha.
