Hiszpania od lat przyciąga inwestorów zainteresowanych wynajmem turystycznym. Kraj ten kusi stabilnym rynkiem nieruchomości, piękną pogoda i cieszy się dużą popularnością wśród turystów. Dlatego zakup apartamentu na wynajem krótkoterminowy w Hiszpanii może być korzystną opcją ulokowania swojego kapitału. Niemniej jednak, w ostatnich latach władze zaostrzyły przepisy dotyczące licencji turystycznych, a ich brak może skutkować wysokimi karami.
Czym jest licencja turystyczna?
Licencja turystyczna to oficjalne pozwolenie umożliwiające wynajem nieruchomości na cele turystyczne. Nie ma jednoznacznie określonego czasu trwania wynajmu, który wymaga uzyskania takiej licencji. Kluczowe znaczenie ma jednak sam cel najmu. Jeśli nieruchomość wynajmowana jest w celach rekreacyjnych, wakacyjnych lub turystycznych, konieczne jest uzyskanie licencji. Jednak oprócz samej licencji, właściciel nieruchomości może ją wynająć turystom wyłącznie, gdy spełnia ona określone wymagania techniczne.
Warto wiedzieć, że warunki wynajmu turystycznego, podobnie jak sposób uzyskiwania licencji, mogą różnić się w zależności od regionu Hiszpanii, gdyż jednym z najbardziej charakterystycznych aspektów hiszpańskiego systemu licencji turystycznych jest decentralizacja przepisów. Kompetencje w zakresie turystyki należą do wspólnot autonomicznych, co oznacza, że każdy region może ustanawiać własne regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Co więcej, poszczególne gminy również mogą wprowadzać dodatkowe wymogi, pod warunkiem że nie będą sprzeczne z przepisami regionalnymi.
Proces uzyskania licencji turystycznej obejmuje kilka etapów. Po pierwsze, należy zgromadzić wymagane dokumenty, takie jak akt własności, certyfikat efektywności energetycznej, ubezpieczenie OC czy potwierdzenie, że dana nieruchomość spełnia obowiązujące normy mieszkaniowe. Następnie składa się wniosek do odpowiedniego urzędu, który może przeprowadzić inspekcję nieruchomości. Cała procedura trwa zazwyczaj od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. Należy się przygotować przy tym na niemały wydatek, bo koszt uzyskania pozwolenia może wynieść od kilkuset do nawet kilku tysięcy euro.
Wymagane warunki techniczne nieruchomości
Aby uzyskać licencję turystyczną na daną nieruchomość, musi ona spełniać wymagania techniczne oraz bezpieczeństwa. Chociaż szczegóły mogą się różnić w zależności od regionu, wyróżnić można kilka powszechnych wymogów. Wśród nich znajduje się konieczność posiadania świadectwa zamieszkania, tj. dokumentu potwierdzającego fakt, że dana nieruchomość spełnia minimalne standardy mieszkaniowe. Ważne, aby nieruchomość posiadała dostęp do ciepłej wody, zasilanie elektryczne, a w poszczególnych regionach obowiązkowa jest nawet klimatyzacja. W niektórych wspólnotach autonomicznych Hiszpanii wymaga się także niezależnego wejścia dla turystów oraz windy na ich wyłączność. Nieruchomość powinna mieć co najmniej jedną łazienkę, kuchnię, sypialnię i salon z jadalnią. Musi być w pełni wyposażona, zapewniać dostęp do Wi-Fi i numeru alarmowego.
