Rynek nieruchomości jest obecnie w fazie stabilizacji. Po kilkuletnim okresie regularnych wzrostów sytuacja się uspokoiła – podwyżki nie są już tak dotkliwe i regularne. Sprawdź, gdzie można było kupić mieszkania w korzystnej cenie w 2025 roku i w których miastach odnotowano najwyższe stawki.
Największe obniżki cen mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw.
Jak wynika z danych Otodom Analytics za listopad 2025 roku, największe obniżki średnich cen ofertowych na rynku wtórnym dotyczyły najpopularniejszych lokali, czyli tych o powierzchni od 40 do 59 mkw. Przeanalizowano zmiany w 40 miejscowościach i okazało się, że w dwunastu doszło do spadków. Oto, w których miastach były najwyższe:
- mieszkania w Wałbrzychu – spadek o 4,9%,
- mieszkania w Bielsku-Białej – o 4,3%,
- mieszkania we Wrocławiu – o 2,8%,
- mieszkania w Tarnowie – o 2,2%,
- mieszkania w Częstochowie – o 2,2%,
- mieszkania w Warszawie – o 1,6%,
- mieszkania w Płocku – o 1,5%,
- mieszkania w Białymstoku – o 1,3%.
Z drugiej strony są też miasta, w których doszło do podwyżek. Na czele pod względem wzrostu znalazły się:
- mieszkania w Elblągu – wzrost o 11,6%,
- mieszkania w Rybniku – o 9,8%,
- mieszkania w Bytomiu – o 8,8%,
- mieszkania w Bydgoszczy – o 8,3%,
- mieszkania w Kielcach – o 8,1%,
- mieszkania w Rudzie Śląskiej – o 7,8%.
Mimo że w większości miast doszło do podwyżek, nie mamy już do czynienia z takim tempem wzrostów jak w poprzednich latach. Rynek się ustabilizował, chociaż odnotowano jeden przypadek dwucyfrowego wzrostu – we wspomnianym Elblągu.
Jak zmieniły się średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni do 40 mkw.?
W przypadku mniejszych lokali do największych spadków doszło w Rybniku – o 6,4%. Kolejne pozycje zajęły Wrocław (3,8%), Warszawa (2,8%) i Katowice (1,7%). Ciekawym przypadkiem jest wspomniany Rybnik, w którym lokale o powierzchni od 40 mkw. do 59 mkw. zdrożały o prawie 10%, a mniejsze staniały o ponad 6%.
Wracając do powierzchni poniżej 40 mkw., stosunkowo niewielkie spadki odnotowano w Gorzowie Wielkopolskim, Dąbrowie Górniczej, Radomiu, Częstochowie i Kaliszu.
Zmiany cen mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw.
W przypadku największych lokali również odnotowano obniżki, ale niższe niż przy mniejszych nieruchomościach. Najbardziej spadła średnia cena ofertowa w Łodzi (o 2,9%), Częstochowie (2,4%), Warszawie i Białymstoku (po 1,7%).
Jednak są też miasta, w których odnotowano wysokie podwyżki. Więcej za mieszkania trzeba było płacić w takich jak Bytom (9,3%), Chorzów (9%), Rybnik (8,1%), Gdynia (6,4%), Elbląg (6,4%) i Bydgoszcz (6,3%). Zatem spadki odnotowano głównie w największych miastach. Co istotne, w żadnej z analizowanych miejscowości nie doszło do dwucyfrowej podwyżki.
Coraz więcej miast z ceną ofertową powyżej 10 tys. zł za mkw.
Wprawdzie wzrost wyhamował, ale zwiększa się grono miast, w których przeciętna cena ofertowa kawalerek przekracza 10 tys. zł. Dołączyły do nich Toruń, Olsztyn i Bielsko-Biała. Ostatnia z wymienionych miejscowości jest drugą, niebędącą stolicą województwa, w której za kawalerki oczekiwano powyżej 10 tys. zł za mkw. Co ciekawe, w dalszym ciągu mniej płaci się w czwartym co do wielkości mieście w Polsce, czyli Łodzi. Średnia cena ofertowa w listopadzie 2025 r. wynosiła tam 8929 zł/mkw.
