Czym właściwie jest WIBOR?

Nie wszyscy wiedzą, że tak naprawdę to, ile klient płaci za pożyczkę, zależy od wewnętrznych rozliczeń między bankami. WIBOR to skrót od Warsaw Interbank Offered Rate, a wskaźnik ten ma znaczenie dla całego polskiego systemu finansowego. To właśnie on określa wysokość oprocentowania pożyczek udzielanych sobie nawzajem przez banki komercyjne.

W praktyce WIBOR jest ściśle powiązany ze stopami procentowymi. Jego wysokość jest ustalana przez administratora rynku na podstawie deklaracji największych banków. Z wybranych kwotowań wyliczana jest średnia i to właśnie ona stanowi obowiązujący wskaźnik, aktualizowany w określonych odstępach czasu. Administratorem fixingu WIBOR, czyli procesu ustalania jego poziomu oraz rozpowszechniania informacji o nim, jest GPW Benchmark S.A.

Co ciekawe w procesie ustalania wysokości wskaźnika WIBOR bierze udział 10 największych banków krajowych. Instytucje te określa się dilerami rynku pieniężnego. Banki każdego dnia roboczego o godzinie 11 ujawniają informację o stawkach, na których będą udzielać pożyczek innym bankom, jest to deklarowana cena sprzedaży pieniądza. To właśnie z tych stawek wyliczana jest średnia arytmetyczna i ona staje się obowiązującym WIBOR-em. Aby jego wartość była bardziej wyważona, administrator odrzuca 4 skrajne wartości (po dwie z góry i z dołu), gdy zgłoszono nie mniej niż 10 kwotowań, 2 skrajne wartości przy 8 i 9 kwotowaniach oraz nie odrzuca żadnego z kwotowań, jeśli ich liczba jest mniejsza. Aby fixing mógł powstać, niezbędne jest minimum 6 kwotowań.

WIBOR a rata kredytu

Wysokość WIBOR-u zależy od poziomu stóp ustalanych przez bank centralny. Stawki podawane przez banki muszą mieścić się w wyznaczonym przedziale między stopą depozytową a lombardową. Poziom WIBOR pokazuje też oczekiwania rynku wobec przyszłych zmian stóp. W praktyce sam WIBOR, który jest średnią arytmetyczną wyliczaną z kilku parametrów, również mieści się w rzeczonym zakresie. Zakres ten zależy od decyzji Rady Polityki Pieniężnej, która na comiesięcznych posiedzeniach ustala poziom poszczególnych stóp procentowych.

Dla przeciętnego kredytobiorcy liczy się też termin Fixingowy czyli częstotliwość aktualizowania wskaźnika. Na przykład WIBOR 6M to stawka, która jest aktualizowana co 6 miesięcy. Do niedawna funkcjonowało 8 wariantów Terminów Fixingowych. Od 22 grudnia 2025 są one stopniowo ograniczane. Im częściej aktualizowany jest WIBOR w naszym kredycie tym większa szansa, że gdy stopy procentowe spadną szybciej odczujemy to w domowym budżecie.

Artykuł Jak WIBOR wpływa na wysokość raty kredytu? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Największe obniżki cen mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw.

Jak wynika z danych Otodom Analytics za listopad 2025 roku, największe obniżki średnich cen ofertowych na rynku wtórnym dotyczyły najpopularniejszych lokali, czyli tych o powierzchni od 40 do 59 mkw. Przeanalizowano zmiany w 40 miejscowościach i okazało się, że w dwunastu doszło do spadków. Oto, w których miastach były najwyższe:

• mieszkania w Wałbrzychu – spadek o 4,9%,
• mieszkania w Bielsku-Białej – o 4,3%,
• mieszkania we Wrocławiu – o 2,8%,
• mieszkania w Tarnowie – o 2,2%,
• mieszkania w Częstochowie – o 2,2%,
• mieszkania w Warszawie – o 1,6%,
• mieszkania w Płocku – o 1,5%,
• mieszkania w Białymstoku – o 1,3%.

Z drugiej strony są też miasta, w których doszło do podwyżek. Na czele pod względem wzrostu znalazły się:

• mieszkania w Elblągu – wzrost o 11,6%,
• mieszkania w Rybniku – o 9,8%,
• mieszkania w Bytomiu – o 8,8%,
• mieszkania w Bydgoszczy – o 8,3%,
• mieszkania w Kielcach – o 8,1%,
• mieszkania w Rudzie Śląskiej – o 7,8%.

Mimo że w większości miast doszło do podwyżek, nie mamy już do czynienia z takim tempem wzrostów jak w poprzednich latach. Rynek się ustabilizował, chociaż odnotowano jeden przypadek dwucyfrowego wzrostu – we wspomnianym Elblągu.

Jak zmieniły się średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni do 40 mkw.?

W przypadku mniejszych lokali do największych spadków doszło w Rybniku – o 6,4%. Kolejne pozycje zajęły Wrocław (3,8%), Warszawa (2,8%) i Katowice (1,7%). Ciekawym przypadkiem jest wspomniany Rybnik, w którym lokale o powierzchni od 40 mkw. do 59 mkw. zdrożały o prawie 10%, a mniejsze staniały o ponad 6%.

Wracając do powierzchni poniżej 40 mkw., stosunkowo niewielkie spadki odnotowano w Gorzowie Wielkopolskim, Dąbrowie Górniczej, Radomiu, Częstochowie i Kaliszu.

Zmiany cen mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw.

W przypadku największych lokali również odnotowano obniżki, ale niższe niż przy mniejszych nieruchomościach. Najbardziej spadła średnia cena ofertowa w Łodzi (o 2,9%), Częstochowie (2,4%), Warszawie i Białymstoku (po 1,7%).

Jednak są też miasta, w których odnotowano wysokie podwyżki. Więcej za mieszkania trzeba było płacić w takich jak Bytom (9,3%), Chorzów (9%), Rybnik (8,1%), Gdynia (6,4%), Elbląg (6,4%) i Bydgoszcz (6,3%). Zatem spadki odnotowano głównie w największych miastach. Co istotne, w żadnej z analizowanych miejscowości nie doszło do dwucyfrowej podwyżki.

Coraz więcej miast z ceną ofertową powyżej 10 tys. zł za mkw.

Wprawdzie wzrost wyhamował, ale zwiększa się grono miast, w których przeciętna cena ofertowa kawalerek przekracza 10 tys. zł. Dołączyły do nich Toruń, Olsztyn i Bielsko-Biała. Ostatnia z wymienionych miejscowości jest drugą, niebędącą stolicą województwa, w której za kawalerki oczekiwano powyżej 10 tys. zł za mkw. Co ciekawe, w dalszym ciągu mniej płaci się w czwartym co do wielkości mieście w Polsce, czyli Łodzi. Średnia cena ofertowa w listopadzie 2025 r. wynosiła tam 8929 zł/mkw.

Artykuł W 2025 roku ceny mieszkań przestały rosnąć pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Mieszkania wciąż droższe

Główny Urząd Statystyczny opublikował najnowsze dane dotyczące wskaźników cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2025 roku. W tym okresie ceny mieszkań wzrosły średnio o 1,2% w porównaniu z początkiem roku. Lokale deweloperskie były droższe o 1,6%. Korekta w górę na rynku wtórnym zatrzymała się na 0,8%. Różnicę w cenach jeszcze wyraźniej widać w ujęciu rocznym. W porównaniu do II kwartału 2024 lokale mieszkalne są obecnie droższe średnio o 4,7%. Nowe nieruchomości osiągają cenę o 5,5% wyższą niż rok wcześniej. Te z drugiej ręki są 4,0% wyższe niż w II kwartale zeszłego roku. Tempo wzrostu nie jest obecnie tak gwałtowne. jak bywało w ostatnich latach. Jednak mieszkania wciąż drożeją, mimo że kredyty są trudno dostępne, a popyt niestabilny.

Obraz cenowy rynku z perspektywy czasu

Analitycy GUS zauważają, że w naszym kraju panuje wyraźny, długoletni trend wzrostowy na rynku nieruchomości. W II kwartale 2025 lokale mieszkalne były o prawie 115,7% droższe niż w tym samym okresie w 2015 roku. Warto przy tym zauważyć, że przez ostatnią dekadę wzrosty cen nie rozkładają się nierównomiernie. Na rynku pierwotnym mamy do czynienia ze stabilnym umiarkowanym wzrostem, wtórny jest pod tym względem dużo bardziej nieprzewidywalny. Mieszkania z drugiej ręki przez dekadę podrożały aż o 123%. Skąd takie różnice? Lokale z rynku wtórnego kuszą atrakcyjną lokalizacją czy interesującą zabudową lub układem. Prócz tego podaż nieruchomości deweloperskich jest ograniczona i bardzo różna w zależności od regionu.

Na poziomie regionalnym sytuacja również nie jest jednolita. Najbardziej wyraźny wzrost cen w omawianym okresie zarejestrowano w województwie podkarpackim. Tam lokale mieszkalne podrożały aż o 2,4% z kwartału na kwartał. Taki skok w górę jest wyraźnie powyżej średniej krajowej i sygnalizuje dynamiczną sytuację w segmencie mieszkaniowym. Kolejne wzrosty cen z pewnością powiązane będą z poziomem popytu na lokale mieszkalne – i te nowe, i z drugiej ręki. Jak widać, planując zakup mieszkania, warto śledzić regionalne trendy. To one powiedzą nam, gdzie można kupić lokum w okazyjnej cenie, ale też w jakim regionie rentowność takiej inwestycji będzie największa.

Artykuł Na rynku mieszkaniowym bez zmian – ceny nadal rosną pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Czym jest licencja turystyczna?

Licencja turystyczna to oficjalne pozwolenie umożliwiające wynajem nieruchomości na cele turystyczne. Nie ma jednoznacznie określonego czasu trwania wynajmu, który wymaga uzyskania takiej licencji. Kluczowe znaczenie ma jednak sam cel najmu. Jeśli nieruchomość wynajmowana jest w celach rekreacyjnych, wakacyjnych lub turystycznych, konieczne jest uzyskanie licencji. Jednak oprócz samej licencji, właściciel nieruchomości może ją wynająć turystom wyłącznie, gdy spełnia ona określone wymagania techniczne.

Warto wiedzieć, że warunki wynajmu turystycznego, podobnie jak sposób uzyskiwania licencji, mogą różnić się w zależności od regionu Hiszpanii, gdyż jednym z najbardziej charakterystycznych aspektów hiszpańskiego systemu licencji turystycznych jest decentralizacja przepisów. Kompetencje w zakresie turystyki należą do wspólnot autonomicznych, co oznacza, że każdy region może ustanawiać własne regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Co więcej, poszczególne gminy również mogą wprowadzać dodatkowe wymogi, pod warunkiem że nie będą sprzeczne z przepisami regionalnymi.

Proces uzyskania licencji turystycznej obejmuje kilka etapów. Po pierwsze, należy zgromadzić wymagane dokumenty, takie jak akt własności, certyfikat efektywności energetycznej, ubezpieczenie OC czy potwierdzenie, że dana nieruchomość spełnia obowiązujące normy mieszkaniowe. Następnie składa się wniosek do odpowiedniego urzędu, który może przeprowadzić inspekcję nieruchomości. Cała procedura trwa zazwyczaj od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. Należy się przygotować przy tym na niemały wydatek, bo koszt uzyskania pozwolenia może wynieść od kilkuset do nawet kilku tysięcy euro.

Wymagane warunki techniczne nieruchomości

Aby uzyskać licencję turystyczną na daną nieruchomość, musi ona spełniać wymagania techniczne oraz bezpieczeństwa. Chociaż szczegóły mogą się różnić w zależności od regionu, wyróżnić można kilka powszechnych wymogów. Wśród nich znajduje się konieczność posiadania świadectwa zamieszkania, tj. dokumentu potwierdzającego fakt, że dana nieruchomość spełnia minimalne standardy mieszkaniowe. Ważne, aby nieruchomość posiadała dostęp do ciepłej wody, zasilanie elektryczne, a w poszczególnych regionach obowiązkowa jest nawet klimatyzacja. W niektórych wspólnotach autonomicznych Hiszpanii wymaga się także niezależnego wejścia dla turystów oraz windy na ich wyłączność. Nieruchomość powinna mieć co najmniej jedną łazienkę, kuchnię, sypialnię i salon z jadalnią. Musi być w pełni wyposażona, zapewniać dostęp do Wi-Fi i numeru alarmowego.

Artykuł Żeby wynajmować mieszkanie turystom w Hiszpanii, musisz mieć licencję pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Nie szukam cudów. Szukam wygody. W pracy, w życiu i na portalach nieruchomości. I właśnie pod tym kątem zrobiłem ten ranking – dla takich jak ja: wygodnickich, konkretnych, lubiących szybkie efekty bez zbędnego kombinowania.

🥇 1. Nieruchomosci-online.pl – Król wygody. Portal jak wygodny fotel z masażem

Tutaj wszystko działa jak powinno – nie trzeba się niczego domyślać. Szukasz kawalerki w centrum? Wpisujesz, klikasz, masz. Chcesz dom z ogrodem i dwoma łazienkami? Proszę bardzo. Filtry są tak intuicyjne, że mam wrażenie, że ten portal czyta mi w myślach.

Design? Czysty, przejrzysty, nowoczesny – nic mnie nie drażni, nic nie wyskakuje mi znienacka. Nawigacja – jak po dobrze znanym osiedlu: wiem, gdzie skręcić, żeby dojść do celu. I jeszcze jedno – zero śmieciowych ofert, wszystko wygląda solidnie i profesjonalnie. Czuć, że to portal stworzony z myślą o użytkowniku, a nie o klikach.

Dla mnie to jak espresso z rana – szybkie, mocne, przyjemne. Bez tego nie zaczynam dnia.

🥈 2. Otodom – Popularny, dobrze zorganizowany… choć czasem aż za bardzo

Nie oszukujmy się – to gigant. I jak każdy gigant, bywa nieco toporny. Ale trzeba mu oddać: ofert ma mnóstwo, aktualizacje są częste, a interfejs – choć mniej lekki niż u lidera – wciąż trzyma poziom.

Czasami mam jednak wrażenie, że Otodom próbuje być wszystkim naraz – portalem dla klientów, deweloperów, inwestorów, ogrodników, kucharzy… i przez to traci trochę tej czystości i prostoty, którą tak lubię. Trochę za dużo promocji, a trochę za mało miejsca dla mnie, zwykłego agenta, który chce po prostu szybko znaleźć porządną ofertę.

Działa dobrze, ale czasem czuję się tam jak w galerii handlowej w sobotę – tłoczno i błyskotliwie.

🥉 3. Morizon.pl – Niepozorny gracz z potencjałem, tylko trzeba go oswoić

Morizon to trochę jak ten znajomy, który na początku wydaje się nudny, ale po czasie okazuje się duszą towarzystwa. Na pierwszy rzut oka – nic specjalnego. Ale kiedy już się przeklikasz, poznasz możliwości wyszukiwania, zauważysz, jak wiele ma ofert – zaczynasz go doceniać.

Niektóre funkcje są schowane głębiej, interfejs wymaga lekkiego rozpracowania, ale da się to ogarnąć. Gdybym miał porównać go do auta – to nie jest Tesla, ale dobrze wyposażony Passat. Dojedziesz wszędzie, tylko trzeba nauczyć się obsługiwać pokrętła.

Dobry wybór dla cierpliwych – albo tych, którzy lubią mieć coś „swojego”, mniej oczywistego.

1. Gratka – Portal z duszą, ale czasem przydałoby się jej więcej świeżego powietrza

Gratka to klasyk. Kojarzy mi się z czasami, gdy ogłoszenia wycinało się z gazety. Portal ma swój klimat – trochę oldschoolowy, trochę „z PRL-u, ale po remoncie”.

Wyszukiwanie działa, ale momentami można się zgubić. Zdarzają się błędne lokalizacje, mniej dokładne filtry, a estetyka… no cóż, nie każdemu musi się podobać, ale przynajmniej nie męczy oczu neonami. Czuć, że to portal z historią – tylko brakuje trochę świeżości.

Jak stara sofa – wygodna, ale czasem zaskrzypi.

1. Domiporta – Tu wszystko jest „OK”, ale nic nie zapada w pamięć

Domiporta nie irytuje, ale też nie zachwyca. Portal jest poprawny, solidny, bez większych wpadek – ale też bez większych emocji. Nie ma tu ani wyjątkowego filtrowania, ani rewelacyjnego designu. Po prostu – działa.

To taki „backup portal”, na który wchodzę, gdy inne nie mają tego, czego szukam. Albo gdy mam chwilę więcej czasu (co się rzadko zdarza). Przyjazny, ale trochę bezosobowy.

Jak automatyczna sekretarka – miła, ale nie pogadasz.

🧘 Podsumowanie dla wygodnickich:

Jeśli jesteś jak ja – lubisz wygodę, prostotę i brak zbędnych komplikacji – to ten ranking powstał specjalnie dla Ciebie. Nieruchomosci-online.pl to mój codzienny wybór. Bez stresu, bez kombinowania. Bo w życiu i w pracy chodzi o to, żeby było miło. I wygodnie.

Artykuł Ranking portali nieruchomości pod względem wygody użytkowania pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Wielka termomodernizacja

Projekt Krajowego Planu Renowacji Budynków obejmuje dwa scenariusze remontów polskich domów na dużą skalę. Mimo że są one wstępne, warto zwrócić na nie uwagę ponieważ już pod koniec tego roku zostaną przedstawione urzędnikom UE. Opcje te różnią się od siebie rozłożeniem kosztów w czasie i sumami przeznaczonymi na remonty jednak łączy je jedno. W obu specjaliści zakładają, że z publicznych środków może być sfinansowane do 40% niezbędnych wydatków. Oznacza to spore obciążenie dla właścicieli domów, w których trzeba przeprowadzić prace termomodernizacyjne.

Jeśli remonty mające na celu podniesienie jakości zabudowy mają w dużej części sfinansować właściciele domów, trzeba ich do tego przekonać. W praktyce oznacza to, że muszą wierzyć w korzyści, jakie przyniesie to dla środowiska i ich domowego budżetu w perspektywie czasu. Pieniądze wydane na termomodernizacje mogą przełożyć się na niższe koszty utrzymania domu w przyszłości. Sytuację komplikuje jednak fakt, że z pewnością spora część mieszkańców domów będzie musiała kredytować taki wydatek. Wsparcie rządu przy pokryciu kosztów niezbędnych remontów będzie kierowane przede wszystkim do najmniej zamożnych właścicieli zabudowy.

Polska EKO

Co ciekawe specjaliści już jakiś czas temu zapowiadali, że publiczne środki nie pokryją całości wydatków związanych z akcją masowej termomodernizacji. Aby jednak wsparcie trafiło tam gdzie trzeba, niezbędne są przemyślane regulacje prawne. To, że jest to kluczowe pokazują problemy z jakimi zmaga się program “Czyste Powietrze”. Jeśli przy remontach na dużą skalę chcemy uniknąć między innymi malwersacji nieuczciwych wykonawców, trzeba odpowiednio skonstruować program wsparcia. Szczególnie że aby dostosować do unijnych wymogów wszystkie domy potrzeba naprawdę sporych nakładów pracy.

Warto pamiętać, że szacunki dotyczące zabudowy, która wymaga termomodernizacji są trudne do przeprowadzenia. W Polsce jest coraz więcej pustostanów o charakterze mieszkalnym. To zjawisko związane ze zmianami demograficznymi i wyludnianiem się niektórych regionów naszego kraju. W założeniu termomodernizacji będą podlegać tylko zamieszkanie nieruchomości. Może się więc okazać, że jest ich mniej niż obecnie się zakłada. Oczywiście nie zmienia to faktu, że prace remontowe będą musiały być przeprowadzone na dużą skalę.

Artykuł Polska w remoncie – do 2050 na renowację domów wydamy 1 blilion złotych pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Stosowany do tej pory Kodeks Dobrych Praktyk powstał prawie 20 lat temu. W tym czasie zmienił się rynek, rozwinęła się gospodarka i stosowane technologie, w znacznym stopniu ewoluowały potrzeby nabywców oraz ich świadomość dotycząca swoich praw. Pojawiły się też regulacje takie jak ustawa o ochronie prawa nabywców lokalu mieszkalnego, które mają znaczący wpływ na działalność deweloperów.

Przewodnik dla deweloperów – komunikat dla klientów

Nad nowym dokumentem pracowano przez ostatnie dwa lata. Został on stworzony przez Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wraz z grupą Otodom. Przyjęte zapisy zostały opracowane zgodnie z wytycznymi Rady Dobrych Praktyk, która jest wspólną inicjatywą tych organizacji. Opracowanie nowej wersji kodeksu zostało poprzedzone cyklem warsztatów, w których wzięli udział przedstawiciele ponad 70 firm deweloperskich, które są zrzeszone w PZFD.

Znowelizowany kodeks ma wskazywać deweloperom właściwą drogę w kontaktach z klientami, lokalną społecznością, instytucjami finansowymi, administracją publiczną, ale również z mediami i przedstawicielami konkurencji.

Dla ogółu, ale przede wszystkim dla klientów, kodeks ma stanowić coś w rodzaju certyfikatu zachowania przez przedsiębiorcę najwyższych standardów jakości. Nabywca może mieć pełna świadomość, że przedsiębiorca, który jest zrzeszony w PZFD, stosuje się do zapisów kodeksu. Można więc wobec niego oczekiwać transparentności w działaniu oraz stosowania tylko dobrych praktyk w trakcje realizacji inwestycji i podczas przeprowadzania transakcji sprzedaży.

Czego mogą oczekiwać klienci?

Działania PZFD są realizowane w celu poprawy wizerunku całej branży deweloperskiej. Firmy dobrowolnie zobowiązujące się do stosowania Kodeksu Dobrych Praktyk budują świadomość i zaufanie wobec podmiotów działających na rynku.

Kodeks nakazuje deweloperom transparentność, uczciwość i budowanie dobrego wizerunku na każdym etapie współpracy z klientem od momentu nawiązania pierwszych relacji, poprzez zawarcie umowy kupna-sprzedaży, aż do momentu obsługi posprzedażowej.

Zgodnie z przyjętym kodeksem klient powinien otrzymać rzetelnie i realistyczne wizualizacje lokalu, którym jest zainteresowany, ale również całej inwestycji i jej otoczenia. Wprowadzony został również obowiązek stosowania na rzutach mieszkania mebli w odpowiedniej skali tak, aby nabywca miał świadomość sposobu aranżacji pomieszczenia oraz dostępniej przestrzeni.

Kodeks określa zbiór zasad, którym i powinien kierować się deweloper od procesu wyboru mieszkania, przez zawarcie umowy deweloperskiej, podpisanie aktu notarialnego, przekazanie kluczy, aż po proces usuwania ewentualnych usterek i obsługę reklamacji.

Przedstawiciel dewelopera powinien być cały czas w kontakcie z klientem i na bieżąco odpowiadać na jego pytania. Klientowi należy się też szybka i kompleksowa informacja w przypadku problemów i późnień w realizacji inwestycji.

Artykuł Czym jest Kodeks Dobrych Praktyk PZFD? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Kryzys wolnego rynku

Wraz z upadkiem komunizmu zaczęło panować powszechne przekonanie, że wolny rynek najskuteczniej alokuje zasoby i produkuje najwięcej bogactw, które trafiają od najbardziej zamożnych do tych biedniejszych. W praktyce okazało się to nieprawdą. W tym kontekście nie dziwi fakt, że w wielu krajach europejskich zyskuje poparcie skrajna prawica. Kryzys gospodarczy z 2008 pogłębił też problemy mieszkaniowe Europejczyków. Miało to katastrofalne skutki dla zamożnej niegdyś klasy średniej. Spora jej część ma obecnie problem z dojściem do własnej nieruchomości mieszkalnej.

Choć obecnie ryzyko, że ludzie wyjdą na ulicę z bronią, jest niewielkie, rosnące rozwarstwienie klasy średniej może prowadzić do poważnych konsekwencji politycznych. Jest spora szansa, że za 10 lat obudzimy się w świecie, w którym nie będzie już wspólnoty europejskiej czy demokracji liberalnej. Mimo trudności wiele osób wciąż wierzy, że żyje w świecie opartym na umowie społecznej, który daje każdemu równe szanse. Okazuje się jednak, że za kryzysy gospodarcze płacą podatnicy, a wzbogacić się można właściwie tylko przez spadek.

Największy transfer dóbr w historii

Problem braku świadomości pogłębiających się trudności dotyczy również Polski. Przedstawiciele rodzimej klasy średniej widzą, że kraj się rozwija. Mamy coraz więcej autostrad, nowoczesnych sklepów, biurowców. To rodzi poczucie, że jeśli nam osobiście coś nie wychodzi, jest to tylko i wyłącznie nasza wina. Tymczasem obiektywnie rzecz biorąc, warunki bytowe stają się coraz trudniejsze i nie dotyczy to tylko drożyzny w sektorze mieszkań.

Kolejnym problemem jest fakt, że dziedziczone po rodzicach mieszkania są obecnie nawet dwa razy droższe niż jeszcze 10 lat temu. Oznacza to niespotykany do tej pory transfer dóbr, który przyczyni się do jeszcze większego rozwarstwienia społeczeństwa. Osoby, które otrzymają taki spadek, będą miały zakrzywiony obraz sytuacji rynkowej i trudno im będzie zdobyć się na pogłębioną refleksję dotyczącą problemów innych.

W tym kontekście kryzys na rynku mieszkaniowym jest wyzwaniem dla całej klasy średniej, ale jej spora część nie będzie ponosić konsekwencji tej sytuacji. Skutkiem tego coraz trudniej jest mówić o wspólnym interesie klasy średniej w momencie, gdy jej zjednoczenie się jest bardzo potrzebne. Postępująca pauperyzacja zagraża stabilności wypracowywanej od lat 90. i bez wspólnego wysiłku społeczeństwa, procesu tego nie da się zatrzymać. Jednym z najbardziej dotkliwych symptomów tego kryzysu są szybko spadająca dostępność mieszkań i kurczące się możliwości kredytowe mimo wzrostu pensji i pozornego rozwoju.

Artykuł powstał na podstawie rozmowy z dr. Marcinem Galentem przeprowadzonej przez magazyn Newsweek.

Artykuł Kryzys na rynku mieszkaniowym to kryzys klasy średniej pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Prace legislacyjne nad ustawą schronową są w toku. Jej celem jest poprawa bezpieczeństwa ludności poprzez wprowadzenie obowiązku budowy schronów w budynkach wielorodzinnych.

Główne założenia ustawy

Projekt ustawy przewiduje, że w budynkach wielorodzinnych, które będą miały więcej kondygnacji, niż określony w ustawie próg konieczna będzie budowa schronień dla mieszkańców. Podziemne kondygnacje takich obiektów oraz garaże podziemne mają być tak projektowane, aby umożliwić zorganizowanie w nich miejsc doraźnego schronienia. Mają one pomieścić określoną liczbę mieszkańców w razie zagrożenia.

Nowe przepisy mają określać standardy budowy i wyposażenia tych schronów. Znajdziemy w nich między innymi szczegółowe wytyczne dotyczące ich wytrzymałości, wentylacji, dostępu do wody pitnej oraz zapasów żywności.

Zgodnie z założeniami twórców ustawy część środków finansowych na realizacje tego zadania będzie pochodzić ze środków publicznych lub programów wsparcia. Organy ochrony ludności mogą sfinansować do 80 proc. kosztów realizacji przedsięwzięcia.

Ustawa ma też za zadanie dostosować krajowe przepisy do międzynarodowych standardów w zakresie ochrony ludności.

Słuszne założenia, zła forma wprowadzania regulacji

Opinie na temat nowej ustawy są podzielone. Zasadniczo deweloperzy popierają rozwiązania, które mają chronić mieszkańców przed skutkami działań wojennych, ataków terrorystycznych, czy coraz częściej występujących katastrof naturalnych. Obawiają się jednak, że brak precyzyjnych wytycznych może doprowadzić do trudności w realizacji zadania, wydłużyć czas jego realizacji oraz zwiększyć koszty inwestycji deweloperskiej.

Największym problem dla deweloperów może się jednak okazać zbyt krótkie vacatio legis. Projekt ustawy zakłada wejście w życie wprowadzonych przez nią regulacji już po 30 dniach od opublikowania przepisów w Dzienniku Ustaw. W opinii przedsiębiorców działających w branży budowlanej jest to zbyt krótki termin, aby móc dostosować projekty planowanych inwestycji do nowych regulacji. Obawiają się oni, że wprowadzenie ustawy wymusi wstrzymanie startu wielu inwestycji.

Konieczność wprowadzenia zmian w projektach oraz realizacji ich założeń podniesie też koszty budowy. Ze wstępnych analiz przeprowadzonych przez Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wynika, że koszt metra kwadratowego nowego mieszkania zrealizowanego zgodnie z wymogami ustawy może wzrosnąć o kilkaset złotych, a realizacja całej inwestycji może być droższa nawet o 30 proc.

Ostateczny kształt ustawy oraz poszczególne wytyczne dotyczące projektu oraz budowy schronu w budynku mieszkalnym będą zależeć od dalszych prac legislacyjnych i ustaleń zrealizowanych w trakcie konsultacji społecznych. Obecnie nie jest jeszcze znany termin zakończenia prac nad ustawą.

Artykuł Będzie kolejny czynnik podnoszący ceny mieszkań? Mowa o tzw. ustawie schronowej pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Realizowany przez poprzedni rząd program wspierający mieszkalnictwo „Bezpieczny kredyt 2 procent” nie rozwiązał problemu dostępności mieszkań w naszym kraju. Wciąż wiele gospodarstw domowych nie może pozwolić sobie na zakup własnej nieruchomości na zasadach rynkowych z powodu wysokich stóp procentowych. „Kredyt na start” proponuje rozwiązania, które mają im w tym pomóc.

W projekcie ustawy opisane zostały 2 formy kredytu mieszkaniowego, które objęte będą rządowymi dopłatami. Program przewiduje uzyskanie kredytu hipotecznego, który będzie można przeznaczyć na budowę domu jednorodzinnego, jego wykończenie i/lub zakup działki budowlanej, a także na nabycie prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w tym wykończenie. Kredyt będzie można wykorzystać również na realizację inwestycji kooperatywy mieszkaniowej przez członka tej kooperatywy lub nabycie spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu. Aby ograniczyć możliwość spekulacji, wśród przedmiotów kredytowania nie ma nabycia prawa w ramach cesji umowy rezerwacyjnej lub deweloperskiej.

Drugi rodzaj kredytu przewidzianego w ustawie to kredyt konsumencki, który ma być przeznaczony na pokrycie części lub całości wydatków ponoszonych w związku z kosztami partycypacji lub wkładu mieszkaniowego. Jest to rozwiązanie, którego nie było w „Bezpiecznym kredycie 2 procent”.

Z dopłat będą mogły skorzystać osoby, które nie posiadają prawa do nieruchomości. Wyjątek stanowią gospodarstwa domowe, w których jest troje lub więcej dzieci. W nowym programie kredyt będzie mógł samodzielnie otrzymać jeden z małżonków, jeśli drugi posiadał już nieruchomości w ramach majątku odrębnego lub posiada prawo do nieruchomości w ustroju rozdzielności majątkowej. Kryterium wieku dotyczy jedynie gospodarstw jednoosobowych – kredytobiorca w momencie złożenia wniosku nie może mieć ukończonych 35 lat. Współkredytobiorcy, który nie są w związku małżeńskim, będą mogli otrzymać kredyt na preferencyjnych warunkach jedynie w przypadku nabycia prawa do nieruchomości jako współwłasność z równymi udziałami. Kredytobiorca nie może być stroną umowy innego kredytu hipotecznego, a dochody musi uzyskiwać w walucie polskiej.

Kredyt hipoteczny w ramach programu ma być udzielany na co najmniej 15 lat. Dopłaty będą dotyczyły pierwszych 60 rat, przez 5 lat obowiązywać będzie stałe oprocentowanie, a spłata odbywać się będzie w ratach malejących. Kwota dopłaty uzależniona będzie od liczby osób w gospodarstwie domowych – im więcej osób, tym wyższa dopłata. Wysokość dopłat ograniczać będzie również wysokość dochodów kredytobiorców, a także kwota kredytu hipotecznego.

Projekt ustawy przewiduje udzielanie 15 tys. preferencyjnych kredytów hipotecznych w kwartale. Limit ten nie będzie dotyczył pierwszego roku działania programu – w 2024 r. limit określono na poziomie 35 tys. wniosków. Program ma obowiązywać do końca 2027 roku.

Artykuł Założenia programu Mieszkanie na start (projekt ustawy) pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.