Sprzedaż mieszkania to ważny i często emocjonujący moment. Decyzja o sprzedaży, przygotowanie lokalu i znalezienie kupca to jednak nie wszystkie kluczowe kroki, które wiążą się z tą transakcją. Aby dokonać sprzedaży mieszkania, należy zebrać dokumenty, których od właścicieli w tej sytuacji wymaga prawo. Okazuje się, że etap uzupełniania tego typu formalności może być czasochłonny. Jeśli więc zależy ci na szybkiej sprzedaży, to jeszcze nim stworzysz ofertę, zbierz wymagane zaświadczenia i dokumenty.
Sprzedajesz mieszkanie? Nie zapomnij o tych dokumentach
Aby sfinalizować sprzedaż mieszkania, niezbędny jest akt notarialny poświadczający prawo nowego właściciela do lokalu. Nim urzędnik będzie mógł wystawić taki dokument, sprzedający ma obowiązek dostarczyć mu kilka ważnych dokumentów. Wszystko zależy od formy własności lokalu mieszkalnego. Inne dokumenty będą potrzebne, gdy sprzedajemy mieszkanie z kredytem, a inne, gdy jest to już lokal własnościowy.
Jeśli decydujemy się sprzedać mieszkanie spółdzielczo – własnościowe, najważniejszym dokumentem będzie zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu. Zwykle dodatkiem do niego jest dokument potwierdzający brak zaległości w bieżących opłatach. To właśnie te dwa dokumenty stanowią w tym wypadku podstawę do nabycia lokalu. Kupujący może dodatkowo zażądać od nas dokumentów dotyczących meldunku w lokalu. Jeśli mieszkanie ma założoną księgę wieczystą, to należy podać jej numer przyszłemu właścicielowi. Po co? By mógł sprawdzić, czy lokal nie jest obciążony hipoteką lub innymi zobowiązaniami kredytowymi. Według najnowszych przepisów dodatkowym, ale koniecznym dokumentem jest dziś świadectwo energetyczne budynku, które możemy zdobyć w spółdzielni.
A jak to wygląda w przypadku lokalu własnościowego? Sprzedając taki lokal, musimy dostarczyć notariuszowi dokument, na podstawie którego został on nabyty. Może być to umowa sprzedaży lub darowizny czy wypis z rejestru lokali. Konieczne jest też zaświadczenie dotyczące meldunku w mieszkaniu i potwierdzenie tego, że lokal nie jest zadłużony u dostawców prądu, wody czy gazu. Wydaje się, że właściciele tego typu mieszkań mają najmniej formalności, jednak i one potrafią zająć sporo czasu. Jeśli więc zależy nam na szybkiej sprzedaży, to należy zadbać o te dokumenty wcześniej.
W dzisiejszych czasach bardzo często mieszkania z kredytem zmieniają swoich właścicieli. Taka transakcja nie różni się znacząco od sprzedaży mieszkania bez hipoteki. Jeśli decydujemy się sprzedać mieszkanie, które nie jest jeszcze spłacone, to jedynym dodatkowym dokumentem, jaki należy dostarczyć notariuszowi, jest promesa bankowa. Jest to zaświadczenie potwierdzające zgodę banku na wcześniejszą spłatę kredytu i tym samym wykreślenie zobowiązania z księgi wieczystej.
